అమెరికా గృహనిర్మాణ రంగం ప్రస్తుతం దశాబ్ద కాలంలోనే అత్యంత బలహీనమైన పరిస్థితిని ఎదుర్కొంటోంది. దేశవ్యాప్తంగా పాత ఇళ్ల విక్రయాలు  మందగించగా.. ఎంతో సురక్షితమైనవిగా,  అగ్రశ్రేణివిగా పేరుగాంచిన టెక్సాస్‌లోని కొన్ని సంపన్న శివారు ప్రాంతాల్లోని ఇళ్ల ధరలు సైతం  భారీగా పతనమయ్యాయి. కొన్నేళ్లుగా విపరీతంగా దూసుకుపోయిన రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఇప్పుడు ఒక నిర్దిష్టమైన సర్దుబాటు దశలోకి ప్రవేశించిందని తాజా ఆర్థిక గణాంకాలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. మధ్యతరగతి లేదా సామాన్య ప్రాంతాలకే పరిమితం కాకుండా, అత్యధిక వసతులు,  కార్పొరేట్ ఉద్యోగాలు కలిగిన ప్రాంతాలు కూడా ఈ మార్కెట్ మార్పుల నుంచి తప్పించుకోలేకపోవడం గమనార్హం.

ఈ పరిస్థితి వెనుక గృహ విక్రయాలకు సంబంధించిన జాతీయ గణాంకాలు కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. దేశవ్యాప్తంగా పాత ఇళ్ల అమ్మకాలు సీజనల్ సర్దుబాట్ల ప్రకారం ప్రతి ఏడాది తగ్గుముఖం పట్టగా, మార్కెట్‌లో విక్రయానికి సిద్ధంగా ఉన్న నిల్వలు గత కొన్నేళ్లలో ఎన్నడూ లేనంత గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి. ముఖ్యంగా డల్లాస్ ఉత్తర ప్రాంతంలోని కొల్లిన్ కౌంటీలో గృహాల విలువలు గత గరిష్ట స్థాయిల నుంచి ఊహించని రీతిలో పతపమయ్యాయి. గతంలో ఎన్నడూ లేనివిధంగా ఈ ప్రాంతంలో వార్షిక ప్రాతిపదికన ఇళ్ల ధరలు తిరోగమనం బాట పట్టడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కలకలం, కలవరం సృష్టిస్తోంది. ఎంతటి ఉన్నతమైన ప్రాంతమైనా, మెరుగైన పాఠశాలలు ఉన్నా, అధిక నెలవారీ ఆర్థిక భారాన్ని శాశ్వతంగా మోయడం సాధ్యం కాదనే సత్యాన్ని ఈ పరిణామాలు రుజువు చేస్తున్నాయి.

కోవిడ్ మహమ్మారి అనంతర కాలంలో అమెరికా హౌసింగ్ మార్కెట్ ఒక్కసారిగా ఊహించని శిఖరాలను తాకింది. అప్పట్లో అందుబాటులో ఉన్న అతి తక్కువ వసతి రుణం వడ్డీ రేట్లు, రిమోట్ వర్క్ సంస్కృతి కారణంగా నగరాల నుంచి శివారు ప్రాంతాలకు తరలివెళ్లిన జనం, ఇతర ఖరీదైన రాష్ట్రాల నుంచి టెక్సాస్‌కు వలస వచ్చిన వారి సంఖ్య విపరీతంగా పెరిగింది. దీనికి తోడు పెట్టుబడిదారుల కొనుగోళ్లు తోడవడంతో డల్లాస్ ఫోర్ట్ వర్త్ ప్రాంతంలో ఇళ్ల ధరలు రికార్డు స్థాయిలో పెరిగాయి. ప్రధానంగా ఫ్రిస్కో ప్రాంతం ఈ బూమ్‌కు ప్రధాన కేంద్రంగా నిలిచింది. కొద్ది సంవత్సరాల వ్యవధిలోనే వేలాది మంది కొత్త నివాసితులు వచ్చి చేరడంతో అక్కడ జనాభా గణనీయంగా వృద్ధి చెందింది. దేశంలోని పలు ప్రాంతాల కంటే అధికంగా కార్పొరేట్ కార్యాలయాలు ఆ ప్రాంతానికి తరలిరావడం ఇళ్ల డిమాండ్‌ను మరింత పెంచింది.

విదేశాల నుంచి, ముఖ్యంగా సాంకేతిక రంగంలో నిపుణులుగా వలస వచ్చిన హెచ్ 1బి వీసాదారులు ఈ ప్రాంతంలో కొత్త ఇళ్ల డిమాండ్‌కు వెన్నెముకగా నిలిచారు. ఈ పరిణామాలను గమనించిన బిల్డర్లు..  స్థానిక ప్రజల అవసరాలకు తగ్గట్టుగా సరికొత్త హంగులతో భారీ ప్రాజెక్టులను చేపట్టారు. అయితే..  ఆ తర్వాత కాలంలో ఆర్థిక వ్యవస్థను నియంత్రించే క్రమంలో కేంద్ర బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను వరుసగా పెంచడంతో తనఖా రుసుములు విపరీతంగా పెరిగిపోయాయి. దీంతో కొనుగోలుదారులపై పడే భారం ఒక్కసారిగా పెరిగిపోయింది. అప్పటివరకు ఉత్సాహంగా సాగిన అమ్మకాల జోరు క్రమంగా మందగిస్తూ వచ్చింది. వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ హెచ్చుతగ్గులకు లోనుకావడంతో మార్కెట్‌లో అనిశ్చితి మరింత ప్రస్ఫుటమైంది.

ఈ మార్కెట్ పతనానికి కేవలం ఆర్థికాంశాలే కాకుండా,  విధానపరమైన,  న్యాయపరమైన నిర్ణయాలు కూడా కారణమయ్యాయి. ప్రత్యేకించి, విదేశీ నిపుణుల రాకపై విధించిన నిబంధనలు, వీసా దరఖాస్తులపై   అదనపు రుసుములు,  రాష్ట్ర స్థాయి సంస్థల్లో కొన్ని రకాల నియామకాలపై విధించిన తాత్కాలిక నిషేధాలు స్థానిక గృహ డిమాండ్‌ను   దెబ్బతీశాయి. ఫెడరల్ కోర్టులు కొన్ని నిబంధనలను కొట్టివేసినప్పటికీ, విధానపరమైన స్పష్టత కొరవడటం, సాంకేతిక రంగంలో జరిగిన ఉద్యోగాల కోతల కారణంగా కొనుగోలుదారులలో ఆత్మవిశ్వాసం  సన్నగిల్లింది. శాశ్వత నివాస హోదా లేనివారికి కొన్ని ప్రత్యేక గృహ రుణ సౌకర్యాలు నిలిచిపోవడం కూడా అర్హత కలిగిన కొనుగోలుదారులను ఇరుకున పడేసింది.

రాజకీయ,  సామాజిక కోణంలో చూస్తే..  ప్రభుత్వాలు అమలు చేసిన కఠినమైన వలస విధానాలు ఉత్తర టెక్సాస్ ప్రాంత గృహ డిమాండ్‌ను  కుంగదీశాయి. అంతర్జాతీయ, దేశీయ వలసల ప్రవాహం గణనీయంగా పడిపోవడంతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఊపిరి పీల్చుకోలేక ఉక్కిరిబిక్కిరి అవుతున్న పరిస్థితి.  స్థానికంగా పెద్ద ఎత్తున నివసిస్తున్న విదేశీ ప్రవాస కుటుంబాలకు ఈ పరిణామాలు కేవలం ఆర్థిక అంశం మాత్రమే కాకుండా, తమ స్వంత నివాసాలు, పెట్టుబడుల భవిష్యత్తుపై గురిపెట్టిన ప్రశ్నార్థకంగా మారాయి. అయితే, హెచ్ 1బి వీసాదారుల రాకపోకలు మందగించడం మాత్రమే ఈ మార్కెట్ మార్పునకు ఏకైక కారణం కాదు.  విపరీతంగా పెరిగిన వడ్డీ రేట్లు, నిల్వలు పేరుకుపోవడం,  సామాన్యుల ఆదాయాలకు అందని రీతిలో ఇళ్ల ధరలు ఉండటం కూడా ఇందుకు కారణమయ్యాయి.

ఈ పరిస్థితుల కారణంగా ఇళ్లను విక్రయించాలనుకునే యజమానులు తీవ్ర ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు. గతంలో గరిష్ట ధరల వద్ద ఇళ్లను కొనుగోలు చేసినవారు ఇప్పుడు నష్టాలను చవిచూడాల్సి వస్తోంది. మరో వైపు పెద్ద ఎత్తున ప్రాజెక్టులు చేపట్టిన బిల్డర్లు కూడా అమ్ముడుపోని ఆస్తులతో సతమతమవుతున్నారు. విదేశీ కొనుగోలుదారుల భాగస్వామ్యం   తగ్గిపోవడంతో కొత్త నివాసాల విక్రయాలు మందకొడిగా సాగుతున్నాయి. అయితే.. ఇళ్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి మాత్రం ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితి ఎంతో అనుకూలమైన అవకాశాలను తెచ్చిపెట్టింది. మార్కెట్లో ఇళ్ల లభ్యత దశాబ్ద కాలంలోనే అత్యధిక స్థాయికి చేరుకోవడంతో, విక్రేతలు ఒప్పందాలు కుదుర్చుకునేందుకు ధరల విషయంలో తగ్గింపులకు, చర్చలకు ముందుకు వస్తున్నారు.

ప్రస్తుత పరిణామాలపై ప్రజల మధ్య భిన్నాభిప్రాయాలు వ్యక్తమవుతున్నాయి. కొందరు దీనిని మార్కెట్ పతనంగా భావిస్తుంటే, మరికొందరు మాత్రం ఇది కేవలం ఆరోగ్యకరమైన సర్దుబాటు మాత్రమేనని అభిప్రాయపడుతున్నారు. ప్రజల ఆదాయ స్థాయికి మించి విపరీతంగా పెరిగిన ధరలు కొంత మేర వెనక్కి తగ్గడం దీర్ఘకాలంలో అందరికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, కొన్ని నిర్దిష్ట ప్రాంతాలలో ఇళ్ల ధరలు ఇంకా సామాన్యులందరికీ అందుబాటులోకి రాలేదనేది కాదనలేని వాస్తవం. టెక్సాస్ వంటి విశాలమైన ప్రాంతాలలో నిర్మాణ రంగానికి తగిన వసతి ఉండటం వల్ల ధరలు సర్దుబాటు అవుతుండగా, కఠినమైన నిబంధనలున్న ఇతర ప్రాంతాలలో మాత్రం కొనుగోలుదారులకు గృహాలు ఇంకా దూరంగానే ఉంటున్నాయి.

మొత్తంగా పరిశీలిస్తే, అత్యుత్తమ వసతులు, కార్పొరేట్ ఉద్యోగాలు కలిగిన ప్రాంతాలు అనే ముద్రతో మాత్రమే మార్కెట్ స్థిరత్వాన్ని అంచనా వేయలేమని ఈ సంఘటన స్పష్టం చేస్తోంది. కొనుగోలుదారుడి నెలవారీ చెల్లింపు సామర్థ్యం, వలసల వేగం, నిర్మాణ సరఫరా, మరియు వడ్డీ రేట్లే మార్కెట్ గమనాన్ని నిర్ణయించే అసలైన ఆధారాలు. అమెరికా గృహనిర్మాణ రంగం ఇకపై ఒకేలా ఉండే స్థూల వ్యవస్థ కాదని, ప్రాంతాల వారీగా విడిపోయిన వేర్వేరు పరిస్థితుల సముదాయమని రుజువువవుతోంది. శివారు ప్రాంతాలలో కనిపిస్తున్న ఈ మార్పు శాశ్వత క్షీణత కాకపోయినా, ఆర్థిక వాస్తవాలకు తగినట్టుగా జరుగుతున్న అనివార్యమైన సర్దుబాటేనని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఎప్పుడూ ధరలు తగ్గే ప్రసక్తే లేదనే అహంకార ధోరణిని కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు ఇద్దరూ విడనాడాల్సిన సమయం ఆసన్నమైందని ఈ పరిణామాలు హెచ్చరిస్తున్నాయి.

-సీతారాం కంఠంనేని 

ఈ విశ్లేషణ మీకు నచ్చినట్లయితే, దయచేసి మా https://TeluguOne.com  పోర్టల్‌ను అనుసరించండి, మీ స్నేహితులతో పంచుకోండి, అలాగే మీ విలువైన అభిప్రాయాలను తెలియజేయండి.   

[US Housing Market, Frisco Texas Real Estate, Collin County Home Prices, H1B visa Regulations, US Home Sales, Telugu One]